{"id":1630,"date":"2018-10-15T08:22:42","date_gmt":"2018-10-15T08:22:42","guid":{"rendered":"https:\/\/martilawyers.com\/?p=1630"},"modified":"2018-10-15T08:22:46","modified_gmt":"2018-10-15T08:22:46","slug":"garantias-del-comprador-en-las-compraventas-de-inmuebles-sobre-plano","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/martilawyers.com\/ca\/garantias-del-comprador-en-las-compraventas-de-inmuebles-sobre-plano\/","title":{"rendered":"Garant\u00edas del comprador en las compraventas de inmuebles sobre plano"},"content":{"rendered":"

Con el nuevo auge de la construcci\u00f3n en Espa\u00f1a, en los \u00faltimos a\u00f1os ha aumentado el n\u00famero de las compraventas de inmuebles sobre plano. En este tipo de compraventas el principal riesgo para el comprador consiste en la p\u00e9rdida de las cantidades anticipadas al promotor como pago a cuenta del precio del inmueble. \u00bfQu\u00e9 ocurrir\u00eda si una vez entregadas las cantidades mencionadas la construcci\u00f3n no se iniciara, no se terminara o no se entregara en el plazo convenido?<\/p>\n

Para aclarar esta situaci\u00f3n debemos acudir a la Ley 38\/1999, de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n, que fue modificada en el a\u00f1o 2016, mediante la Ley 20\/2015, de ordenaci\u00f3n, supervisi\u00f3n y solvencia de las entidades aseguradoras<\/a>. Dicha normativa, para salvaguardar los derechos de los compradores en relaci\u00f3n a los pagos anticipados, establece unas obligaciones espec\u00edficas para los promotores.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1les son las obligaciones del promotor?<\/strong><\/p>\n

Cuenta especial: el promotor debe depositar las cantidades percibidas a cuenta del precio de inmueble en una cuenta bancaria especial, de las que podr\u00e1 disponer \u00fanicamente para los fines de la construcci\u00f3n.<\/p>\n

Garant\u00eda: el promotor debe garantizar la devoluci\u00f3n de las cantidades percibidas m\u00e1s los intereses legales en el caso de que la construcci\u00f3n no se inicie o no llegue a buen fin en el plazo convenido para la entrega de la vivienda.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo debe garantizar el promotor la devoluci\u00f3n de las cantidades percibidas?<\/strong><\/p>\n

Existen dos tipos alternativos de la garant\u00eda a formalizar por el promotor:<\/p>\n

Aval solidario: ser\u00e1 emitido por entidades de cr\u00e9dito autorizadas.<\/p>\n

Contrato de seguro de cauci\u00f3n: ser\u00e1 emitido por entidades aseguradoras autorizadas.<\/p>\n

\u00bfDesde qu\u00e9 momento existen las obligaciones mencionadas?<\/strong><\/p>\n

Estas obligaciones existen desde la obtenci\u00f3n de la licencia de edificaci\u00f3n por el promotor en el Ayuntamiento correspondiente.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1ndo se cancela la garant\u00eda?<\/strong><\/p>\n

Se cancelar\u00e1 con la expedici\u00f3n de la c\u00e9dula de habitabilidad, licencia de primera ocupaci\u00f3n u otro documento equivalente que faculte la ocupaci\u00f3n de la vivienda por el comprador.<\/p>\n

Si el promotor cumple con las obligaciones indicadas y el comprador ejerce sus derechos al reclamar las garant\u00edas a las que tiene derecho, entonces los riesgos de p\u00e9rdida de cantidades entregadas a cuenta del precio de forma anticipada disminuyen o desaparecen, logrando una mayor seguridad para todas las partes en la transacci\u00f3n.<\/p>\n

En Mart\u00ed & Associats asesoramos tanto a promotores como a compradores en todos los aspectos de la venta de inmuebles en construcci\u00f3n, para que ambas partes puedan realizar sus transacciones con la m\u00e1xima seguridad y el mejor asesoramiento.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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