Cada vez son menos frecuentes los contratos de arrendamientos de local de negocio que, habiendo sido concertados antes de la entrada en vigor de la Ley de Arrendamientos Urbanos (L.A.U.) de 1994, no se han extinguido por el paso del tiempo.<\/p>\n
As\u00ed ocurrir\u00e1 con aquellos que hubieran sido firmados por una persona f\u00edsica como arrendataria con anterioridad al 9 de mayo de 1985, momento en el que el contrato se sujetaba a la pr\u00f3rroga irrenunciable y forzosa regulada en la L.A.U. de 1964.<\/p>\n
As\u00ed lo ha reiterado recientemente la Sala Primera del Tribunal Supremo en su Sentencia de 17 de enero de 2019, interpretando que la Disposici\u00f3n Transitoria 3\u00aa de la L.A.U. de 1994 impone que quien sea arrendatario en la fecha de la entrada en vigor de esta Ley contin\u00faa si\u00e9ndolo, con derecho a pr\u00f3rroga, en los t\u00e9rminos establecidos por la ley anterior a la que se someti\u00f3 (L.A.U. de 1964), hasta su jubilaci\u00f3n o su fallecimiento.<\/p>\n
En el supuesto analizado en esta sentencia, la Audiencia Provincial de Badajoz resolvi\u00f3 el contrato de arrendamiento por expiraci\u00f3n del plazo apart\u00e1ndose de la jurisprudencia fijada por el Tribunal Supremo, lo cual le permiti\u00f3 a \u00e9ste entrar a conocer del Recurso de Casaci\u00f3n interpuesto por el arrendatario contra dicha Sentencia.<\/p>\n
El Tribunal Supremo, manteniendo su criterio jurisprudencial, se\u00f1ala en su Fundamento Jur\u00eddico Segundo que: \u201c\u2026 Los contratos de arrendamiento para uso distinto del de vivienda celebrados con anterioridad al 9 de mayo de 1985 -como es el caso- subsistir\u00e1n a voluntad del arrendatario, con sujeci\u00f3n a pr\u00f3rroga, al menos hasta que se produzca la jubilaci\u00f3n o el fallecimiento de \u00e9ste. El arrendatario a todos los efectos era el hoy demandado en el momento de la entrada en vigor de la nueva ley y, en consecuencia, la norma transitoria se aplica a \u00e9ste y no al inicial arrendatario, siendo as\u00ed que dicha norma contempla exclusivamente las subrogaciones posteriores a la entrada en vigor de la nueva ley prescindiendo de las que se hayan podido producir con anterioridad a dicho momento seg\u00fan la legislaci\u00f3n entonces vigente. De esta forma el arrendamiento podr\u00e1 extenderse a toda la vida del arrendatario, y en su caso, a la del c\u00f3nyuge que se subrogue, o a un m\u00e1ximo de veinte a\u00f1os desde la entrada en vigor de la L.A.U. 1994 si la subrogaci\u00f3n se produce a favor de un descendiente\u201d.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Cada vez son menos frecuentes los contratos de arrendamientos de local de negocio que, habiendo sido concertados antes de la entrada en vigor de la Ley de Arrendamientos Urbanos (L.A.U.) de 1994, no se han extinguido por el paso del tiempo. As\u00ed ocurrir\u00e1 con aquellos que hubieran sido firmados por una persona f\u00edsica como arrendataria […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":2158,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[84],"tags":[596],"class_list":["post-2167","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-civil-ca-2","tag-arrendamiento-de-local-ca"],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/martilawyers.com\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/LAU-Ascension.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/martilawyers.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2167","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/martilawyers.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/martilawyers.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/martilawyers.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/martilawyers.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2167"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/martilawyers.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2167\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2168,"href":"https:\/\/martilawyers.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2167\/revisions\/2168"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/martilawyers.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2158"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/martilawyers.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2167"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/martilawyers.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2167"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/martilawyers.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2167"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}