{"id":2254,"date":"2019-04-25T08:28:34","date_gmt":"2019-04-25T08:28:34","guid":{"rendered":"https:\/\/martilawyers.com\/?p=2254"},"modified":"2019-04-25T08:28:36","modified_gmt":"2019-04-25T08:28:36","slug":"contratos-de-credito-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/martilawyers.com\/ca\/contratos-de-credito-inmobiliario\/","title":{"rendered":"Contratos de cr\u00e9dito inmobiliario"},"content":{"rendered":"

El pasado 16 de marzo fue publicada en el B.O.E. la Ley 5\/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de cr\u00e9dito inmobiliario<\/a>. Se pretende que esta nueva norma sirva para dar mayor protecci\u00f3n a los clientes frente a las entidades bancarias.<\/p>\n

Esta nueva ley otorgar\u00e1 un periodo de transici\u00f3n de tres meses para que las entidades bancarias tengan suficiente tiempo de adaptaci\u00f3n, y por lo tanto no entrar\u00e1 en vigor hasta el pr\u00f3ximo 16 de junio de 2019.<\/p>\n

La cuestiones mas relevantes de esta ley son las siguientes:<\/p>\n

1.<\/strong> Se aplica a aquellas hipotecas solicitadas por personas f\u00edsicas que tengan como finalidad adquirir inmuebles de uso residencial o la adquisici\u00f3n o conservaci\u00f3n de terrenos o inmuebles construidos o por construir.<\/p>\n

2.<\/strong> La entidad bancaria estar\u00e1 obligada a proporcionar m\u00e1s informaci\u00f3n al cliente interesado en la financiaci\u00f3n hipotecaria para poder acceder a la compra de una vivienda. La entidad bancaria deber\u00e1 facilitar al cliente una oferta vinculante con todas las condiciones del cr\u00e9dito, cuya validez tendr\u00e1 un per\u00edodo de 10 d\u00edas para que el cliente la revise y preste su consentimiento.<\/p>\n

3.<\/strong> El cliente deber\u00e1 recibir asesoramiento completo y gratuito por parte de la entidad bancaria y el notario deber\u00e1 comprobar si se ha cumplido con dicho tr\u00e1mite.<\/p>\n

4.<\/strong> La entidad bancaria paga la gestor\u00eda, los aranceles notariales, la inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad y el Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados.<\/p>\n

5.<\/strong> La entidad bancaria podr\u00e1 embargar un inmueble durante la primera mitad del pr\u00e9stamo hipotecario si se adeudan como m\u00ednimo 12 mensualidades o una cantidad que supere el 3% del capital prestado. Durante la segunda mitad de la hipoteca, deber\u00e1n adeudarse como m\u00ednimo 15 cuotas o m\u00e1s del 7% del capital prestado.<\/p>\n

6.<\/strong> Las entidades no podr\u00e1n vincular la contrataci\u00f3n de productos a la concesi\u00f3n de la hipoteca, con dos excepciones. Se podr\u00e1 exigir un seguro de hogar o vida para proteger el pago del cr\u00e9dito o cualquier otro producto, siempre y cuando el Banco de Espa\u00f1a determine que dicho producto concreto reporta beneficios al cliente.<\/p>\n

7.<\/strong> Queda totalmente prohibido que el pr\u00e9stamo hipotecario establezca la conocida popularmente como cl\u00e1usula suelo.
\nLa ley cuestiona tambi\u00e9n a todas aquellas viviendas que ya est\u00e1n en fase de subasta pero que no han sido adjudicadas a un tercero y otorga la posibilidad al antiguo propietario de, a pesar de que la vivienda est\u00e9 inmersa en un procedimiento judicial, reclamar igualmente las cl\u00e1usulas consideradas abusivas si en su d\u00eda no pudo hacerlo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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